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2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題:房屋租賃管理

更新時(shí)間:2019-12-02 16:30:58 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽31收藏12

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摘要 2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)告一段落,現(xiàn)階段已經(jīng)進(jìn)入2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備戰(zhàn)了,為方便廣大考生備考,環(huán)球網(wǎng)校小編整理了:2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題:商品房銷(xiāo)售管理,供考生參考使用!更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道!

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題:房屋租賃管理

【2014年真題】成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有( )。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽(yáng)臺(tái)

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不得出租給人員居住。參見(jiàn)教材P135。

【2016年真題】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。

A.5

B.10

C.15

D.20

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。參見(jiàn)教材P136。

【2015年真題】《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得( )。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同!渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見(jiàn)教材P136。

【例題】房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年,所以租期滿(mǎn)20年的承租戶(hù)無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同!逗贤ā芬(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。參見(jiàn)教材P136。

【2015年真題】商品房屋租賃期間內(nèi),不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是( )。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買(mǎi)賣(mài)

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間,原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓或經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P137。

【2015年真題】承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。參見(jiàn)教材P137。

【2012年真題】房屋租賃期內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。( )

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃。房屋租賃期內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P137。

【2015年真題】承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的,應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。參見(jiàn)教材P138。

【例題】下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中,正確的有( )

A.需經(jīng)出租人口頭同意,并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

B.需經(jīng)出租人書(shū)面同意

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外,還必須由出租人在合同上簽署同意意見(jiàn),或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。參見(jiàn)教材P138。

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